В Росреестре рассказали о сделках с недвижимостью, которые могут быть признаны недействительными
06.05.2026
По информации столичного управления Росреестра, переданной изданию «РБК-Недвижимость», сделки с недвижимостью чаще всего аннулируются по причине указания недостоверной (заниженной) стоимости объекта или в связи с признанием собственника банкротом.
Стремление сэкономить на налогах порой побуждает риелторов настаивать на внесении в договор купли-продажи заниженной стоимости недвижимости. Специалисты Росреестра предостерегают: подобные сделки впоследствии могут быть аннулированы. Основной удар от такой схемы, по мнению экспертов ведомства, придется на плечи покупателя. Начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев поясняет, что в случае судебного разбирательства будет установлено: покупатель был осведомлен о несоответствии заявленной в документе цены реальной, поскольку оспаривает подпись под договором. Это будет расценено как намеренное совершение правонарушения. Признание сделки ничтожной повлечет возврат квартиры продавцу, однако он будет обязан вернуть покупателю полученные средства. Юрист подчеркивает, что в соответствии с законом продавец обязан вернуть сумму, фигурирующую в договоре.
Также еще один из частых поводов для аннулирования сделки — несостоятельность (банкротство). В процессе покупки жилья на вторичном рынке крайне важно удостовериться, что продавец не проходит процедуру банкротства. В случае, когда сделка была совершена лицом, признанным банкротом, в течение года до или после подачи соответствующего заявления, судебный орган имеет право признать её ничтожной. Договор купли-продажи жилого помещения может быть аннулирован, если он был заключен в пределах трёх лет до обращения в суд с заявлением о банкротстве и при этом нанёс ущерб имущественным интересам кредиторов.
Информацию о потенциальном банкротстве физических лиц можно получить, обратившись к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве.
Специалисты Росреестра советуют учитывать продолжительность владения недвижимым имуществом. Чем короче период, в течение которого лицо владеет жильем, тем выше риск появления претензий со стороны посторонних. Идеальной считается продолжительность владения объектом недвижимости, составляющая три года и более. Для установления сведений о собственниках квартиры необходимо получить выписку, отражающую историю переходов прав собственности, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
