Центробанк предложил ввести обязательное использование эскроу-счетов для всех ипотечных сделок на индивидуальное жилищное строительство
26.03.2026
Центральный банк России выступил с инициативой по распространению использования эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) при оформлении ипотечных кредитов. В настоящее время данный механизм является обязательным лишь для тех случаев, когда речь идет о льготной ипотеке на строительство частных домов.
Порядка двадцати тысяч российских граждан, получивших займы на возведение индивидуальных жилых домов, столкнулись с серьёзными затруднениями. Об этом сообщила председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина во время своего выступления на пленарном заседании в Государственной Думе. Главной причиной сложившейся проблемы является отсутствие предписаний относительно использования эскроу-счетов для данного вида кредитования. Глава ЦБ считает, что применение таких счетов должно стать обязательным для всех ипотечных программ, направленных на индивидуальное жилищное строительство.
Эльвира Набиуллина подчеркнула, что обязательное применение эскроу-счетов для выдачи субсидированной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было внедрено в марте предыдущего года. Данный механизм обеспечивает сохранность средств покупателей, вкладываемых в возведение частных домов. Важно отметить, что это правило распространяется исключительно на кредиты, оформляемые в рамках государственных льготных ипотечных программ. На стандартные ипотечные займы данное предписание не действует. Руководитель Центрального банка выступила с предложением ликвидировать данную законодательную неопределенность.
По оценкам Министерства строительства, к 2030 году четверть частных жилых объектов будет возводиться с применением эскроу-счетов.
Ранее законодатели от фракции ЛДПР выступили с инициативой по усилению гарантий для граждан, инвестирующих в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ставших жертвами мошенников. Данные меры включают в себя предоставление финансовой компенсации и содействие в завершении строительства домов для тех, кто пострадал от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Кроме того, предлагается ввести программу льготного кредитования для ответственных застройщиков, которые возьмутся за достройку начатых частных домов. Соответствующее обращение было направлено Председателю Правительства Российской Федерации Михаилу Мишустину.
