Предлагается ввести специальные условия ипотечного кредитования для граждан, пострадавших в сфере индивидуального жилищного строительства
15.12.2025
В связи с проблемами, возникшими у граждан из-за недобросовестных застройщиков в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС), депутаты "Справедливой России" инициировали разработку особого порядка ипотечного кредитования. Предполагается, что соответствующий пакет законопроектов будет представлен на рассмотрение в Государственной Думе в начале следующей недели.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, предлагается внедрить специализированное нормативное регулирование льготных ипотечных программ на приобретение частных домов и земельных участков в ситуациях, когда заемщик получил статус потерпевшего по уголовному делу, связанному с мошенническими действиями в сфере ИЖС.
Сергей Миронов, глава партии, сообщил РИА Недвижимость, что новые нормы призваны обеспечить защиту интересов граждан, столкнувшихся с мошенническими действиями в области индивидуального жилищного строительства. Кредитные организации потеряют возможность увеличивать процентные ставки по подобным займам и требовать их немедленного погашения. Как подчеркнул Миронов, граждане сохранят право на льготное кредитование, даже если сроки сдачи объектов и оформления права собственности будут сорваны.
Миронов также выдвинул инициативу о введении ипотечных каникул для обманутых дольщиков, участвующих в ИЖС. Он считает необходимым распространить действие этой меры на соглашения, подписанные начиная с 1 января 2020 года, когда началось активное льготное кредитование ИЖС. Дополнительно Миронов полагает, что дольщики, признанные потерпевшими в уголовных делах о мошенничестве, должны быть освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче исков против застройщиков, защищая свои жилищные права и имущественные интересы.
По информации, озвученной Сергеем Мироновым со ссылкой на Минстрой, в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от действий недобросовестных застройщиков пострадало 10 800 семей. Граждане, оформлявшие ипотечные займы на постройку частных домов, полагались на прозрачность условий и надежность аккредитации проектов в банках. Доверяя финансовым институтам, они инвестировали средства, в том числе используя льготные ипотечные программы и материнский капитал. Итогом стало отсутствие жилья, потеря вложенных средств и значительные долговые обязательства.
Депутат подчеркнул, что предложенные меры направлены на защиту интересов обманутых вкладчиков в сегменте ИЖС и восстановление законности.
