МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Градостроительная документация
Утвержден
Министерством строительства Российской Федерации
(Постановление № 18-56 от 07.06.95 г.)
МОСКВА 1995 г.
Справочник базовых цен на
проектные работы «Градостроительная документация» разработан ГП
«ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России, ЦНИИПградостроительством и Ассоциацией
архитектурно-градостроительного развития «Архграсс».
Справочник базовых цен на проектные работы «Градостроительная
документация» вводится в действие с 30 июня 1996 года.
Разъяснения и консультации по вопросам применения настоящего
Справочника осуществляет ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России (125057, г. Москва, Ленинградский пр.
63, тел.(095) 157-39-42) и
ЦНИИПградостроительства(129337,
г. Москва, проспект Вернадского, 29 , тел. (095) 133-13-81).
СОДЕРЖАНИЕ
1. Основные
положения. 1 2. Определение базовой цены разработки градостроительной
документации. 2 3. Базовые цены на разработку градостроительной
документации. 2 4. Повышающие коэффициенты к базовым ценам на разработку
отдельных видов градостроительной документации. 4 |
1.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник базовых цен
на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») служит для
определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на
разработку планировочной градостроительной документации.
1.2. Цены в Справочнике
установлены исходя из основных показателей градостроительной документации без
учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
1.3. Справочник предназначен
для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих
лицензию на выполнение градостроительной документации и имеющих согласно
законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике
учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с
Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в
себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для
строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем
России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и Минфином
России (кроме затрат по п. 1.6,
включаемых в себестоимость).
1.5.
Цены, приведенные в Справочнике, установлены применительно к составу, порядку разработки,
согласованию и утверждению градостроительной документации, регламентированными
Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от
12.12.93 г., № 18-58.
1.6. Ценами Справочника не
учтены:
- разработка указанных в
задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, выдаваемых
заказчику в соответствии с заданием на проектирование;
- внесение изменений в
градостроительную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных
проектной организацией);
- демонстрационные материалы
(макеты, планшеты, панорамы, перспективы, развертки, фрагменты застройки и
благоустройства);
- авторский надзор;
- научно-исследовательские и
опытно-экспериментальные работы;
- дополнительные затраты,
связанные с выполнением градостроительной документации организациями,
расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных
местностях;
- затраты на служебные
командировки;
- выполнение функций
заказчика, связанных с разработкой градостроительной документации, а также
дополнительных работ по его поручению;
- выполнение и приобретение
топографических планов и инженерных изысканий;
- изготовление дубликатов
подлинников чертежей;
- подготовка других исходных
данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на проектирование.
2.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Базовая цена разработки
градостроительной документации установлена исходя из основных показателей:
площади, численности.
2.2. Базовая цена
градостроительной документации определяется по ценам, приведенным в таблице 1, с применением
коэффициентов таблицы 2,
учитывающих особенности объектов градостроительного проектирования.
При наличии двух и более
усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий
повышающий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей
коэффициентов и единицы.
2.3. Базовые цены
установлены по состоянию на 01.01.95 г.
Базовые цены на разработку
градостроительной документации определяются с применением повышающего
коэффициента, определяемого в установленном порядке и отражающего инфляционные
процессы на момент определения цены.
2.4. При разработке
градостроительной документации для реконструируемых территорий в городах и
других поселениях цены применяются с коэффициентом до 1,5.
2.5. Базовая цена разработки
градостроительной документации, подлежащей выполнению в сокращенном против
предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме,
разработка вариантов или отдельных разделов его, разрабатываемых в соответствии
с заданием на проектирование, определяется по ценам на разработку соответствующей
градостроительной документации с применением понижающего коэффициента, размер
которого устанавливается проектной организацией в соответствии с трудоемкостью
работ по согласованию с заказчиком.
3.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 1
№
п/п | Наименование видов градостроительной документации | Базовая цена, млн. руб. |
1. | Схемы районной планировки на территории
субъектом Российской Федерации: республики, края, области, автономной
области, автономного округа или их частей при площади проектируемой
территории и тыс. кв. км: | |
| до 50 | 91,5 |
| свыше 50 до 200 | 116,4 |
| свыше 200 до 1000 | 135,8 |
| свыше 1000 | 144,8 |
2. | Проекты районной планировки территориально-производственного
комплекса; агломерации; группы административных районов; административного
района; природно-заповедной зоны; территорий оздоровительного, курортного и
рекреационного назначения; историко-культурного и природного наследия при
площади проектируемой территории в тыс. кв. км: | |
| до 1,0 | 15,0 |
| свыше 1,0 до 5,0 | 20,2 |
| свыше 5,0 до 10,0 | 23,5 |
| свыше 10,0 до 20,0 | 31,4 |
| свыше 20,0 | 41,6 |
3. | Генеральные
планы | |
3.1. | Генеральные
планы городских и сельских поселений, других муниципальных образований при
численности населения в тыс. чел.: | |
| до
5 | 4,7 |
| свыше
5 до 10 | 5,5 |
| свыше
10 до 25 | 8,6 |
| свыше
25 до 50 | 13,9 |
| свыше
50 до 100 | 19,4 |
| свыше
100 до 250 | 27,7 |
| свыше
250 до 500 | 41,6 |
| свыше
500 до 750 | 55,4 |
| свыше
1000 | 70,7 |
3.2. | Генеральные
планы функциональных территорий селитебных, промышленных, рекреационных и других
функциональных зон при площади проектируемых территорий в га: | |
| до
50 | 7,5 |
| свыше
50 до 250 | 11,3 |
| свыше
250 до 500 | 15,3 |
| свыше
500 | 18,0 |
4. | Проекты
городской и поселковой черты при численности населения в тыс. чел.: | |
| до
5 | 6,9 |
| свыше
5 до 25 | 11,1 |
| свыше
25 до 100 | 15,3 |
| свыше
100 до 250 | 19,4 |
| свыше
250 до 500 | 27,7 |
| свыше
500 до 1000 | 36,1 |
| свыше
1000 | 44,3 |
5. | Проекты
детальной планировки отдельных частей городов и других поселений при площади
проектируемой территорий в га: | |
| до
50 | 8,4 |
| свыше
50 до 100 | 15,8 |
| свыше
100 до 250 | 20,8 |
| свыше 250 до 500 | 23,9 |
| свыше 500 | 26,4 |
6. | Градостроительная документация в разделе:
«Жилищно-гражданское строительство» в составе проекта промышленного
предприятия, при численности населения в тыс. чел.: | |
| до 10 | 4,4 |
| свыше 10 до 25 | 5,5 |
| свыше 25 до 50 | 6,9 |
| свыше 50 до 100 | 22,2 |
Примечания:
1. Базовыми ценами п. 3.1. не учтена стоимость разработки концепции
генплана. В случае выполнения концепции как самостоятельной стадии (по
отдельному договору), ее стоимость определяется по ценам п. 3.1 с коэффициентом
0,5 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 0,7 (при численности
населения свыше 50 тыс. чел.). При выполнении концепции в составе генплана его
стоимость определяется с коэффициентом 1,2 (при численности населения до 50
тыс. чел.) и 1,4 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.)
2. Базовые цены на
застройку микрорайонов, кварталов и комплексов приведены в Справочнике цен на
проектные работы для строительства (объекты жилищно-гражданского
строительства).
3. Стоимость разработки
региональной схемы расселения, территориальных комплексных схем охраны природы
и природопользования определяется по п. 1 с применением поправочных
коэффициентов, учитывающих сложность ситуации и трудоемкость проектирования,
устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.
4. В случае отсутствия
территориальной комплексной схемы охраны природы и гражданской обороны базовая
цена градостроительной документации по пунктам 1, 2, 3 определяется с
применением коэффициента 1,3 + 1,5 в зависимости от сложности ситуации по
согласованию с заказчиком.
4. Повышающие коэффициенты к базовым ценам на
разработку отдельных видов градостроительной документации
Таблица 2
№
п/п | Факторы, влияющие на трудоемкость
проектирования | Коэффициент к базовой цене по таблице 1 |
1. | Схемы
районной планировки | |
а) количество городских населенных пунктов
свыше 20 | 1,05-1,2 |
б) наличие крупного города или агломерации
с численностью населения свыше 0,5 млн. чел. | 1,05-1,2 |
в) наличие месторождений полезных
ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию | 1,1 |
г) наличие опасных природно-техногенных
процессов, зон возможных стихийных бедствий | 1,1-1,2 |
д) наличие курортных и рекреационных
ресурсов | 1,2 |
2. | Проекты
районной планировки | |
а) количество городских населенных пунктов
свыше 3 | 1,1-1,2 |
б) количество сельских населенных пунктов
свыше 100 | 1,1-1,25 |
в) наличие месторождений полезных ископаемых,
подлежащих интенсивному промышленному использованию | 1,1 |
г) наличие курортных и рекреационных
ресурсов | 1,2 |
д) наличие опасных природно-техногенных
процессов | 1,1 |
3. | Генеральные
планы | |
| а) наличие неблагоприятных природных
условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории | 1,2-1,6 |
| б) наличие значительных по площади
реконструируемых территорий | 1,1-1,5 |
в) наличие месторождений полезных ископаемых
промышленного значения | 1,1-1,2 |
г) наличие курортных и рекреационных
районов, зон и т.д. | 1,1-1,2 |
д) сложная экологическая ситуация,
ограничения историко-культурного плана | 1,1-1,8 |
5. | Проекты
детальной планировки | |
а) разработка графических материалов в
М:1000 | 1,25 |
б) наличие общегородского центра,
памятников истории, культуры, архитектуры, курортных зон и т.д. | 1,1-1,3 |
Примечание.
Нижние
значения повышающих коэффициентом принимаются для средних факторных условий,
верхние - для экстремальных факторных условий.
Администратор
04.10.2013
